Стандартный Контрастный

Как избежать земельных споров с соседями

12.09.2019

В июне Президент России Владимир Путин подписал закон «О внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», который позволяет урегулировать вопрос согласования общих границ земельных участков. Эксперты Федеральной кадастровой палаты подготовили инструкцию о корректном проведении согласования границ, а также рассказали, как с помощью внесения информации в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) защитить свои права и законные интересы.

Законом о кадастре установлено, что местоположение границ согласовывается с гражданами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды на срок более пяти лет. Согласование границ является обязательной частью межевания в случае уточнения границ существующего участка или если сведения о границах смежных участков отсутствуют в ЕГРН.

Чтобы провести установление границ, собственнику необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера. «Общедоступный сервис «Реестр кадастровых инженеров» поможет выбрать лучшего специалиста. В реестре содержится информация о количестве решений о приостановлении и отказах в проведении кадастрового учета, принятых органом регистрации прав по вине кадастрового инженера», – говорит замглавы Федеральной кадастровой палаты Марина Семенова.

Кадастровый инженер должен и провести процедуру согласования границ: индивидуально с каждым владельцем смежного участка или на общем собрании. В том и другом случае составляется акт согласования, который заверяется личными подписями всех заинтересованных лиц или их представителей.

Порядок проведения собрания регламентируется Федеральным законом «О кадастровой деятельности». Так, согласно статье 39, все заинтересованные лица должны быть уведомлены о месте и времени проведения собрания не позднее чем за 30 дней до предполагаемой даты. Для этого кадастровый инженер направляет правообладателям смежных земельных участков извещения: на почтовые или электронные адреса.

Закон разрешает проводить собрание собственников в любом месте – по согласованию с заинтересованными лицами, даже без выезда на участок. Но в интересах правообладателей – акт согласования установления границ на местности стоит подписывать только убедившись в правильности установления их местоположения.

При несогласии с расположением смежных границ и невозможности разрешить спор с соседом, необходимо подать кадастровому инженеру письменные возражения. Их кадастровый инженер зафиксирует в акте согласования, а оригиналы возражений станут неотъемлемой частью межевого плана. «Законодательство не наделяет кадастрового инженера правом решать земельные споры, поэтому при наличии обоснованных возражений орган регистрации прав приостановит учетно-регистрационные действия, а решать разногласия соседям придется уже в суде», - отмечает замглавы Федеральной Кадастровой палаты Марина Семенова. В этом случае надо подать исковое заявление в суд. Кадастровый инженер, проводивший межевание, также может быть привлечен к делу в качестве третьего лица.

Судебные тяжбы по вопросам установления границ участков считаются одними из самых сложных и длительных. Поэтому, по возможности, урегулировать земельный спор лучше на стадии согласования границ.

Важно отметить – если кадастровый инженер не может найти адрес смежника, адресованное ему извещение публикуется в прессе, обычно – в местной газете. Несмотря на то, что адресат может 

не прочитать объявление в газете, он будет считаться надлежащим образом оповещенным. При этом отсутствие возражений с его стороны, неявка на собрание будут расцениваться как согласие с границами земельного участка соседа. Таким образом, согласование границы смежного участка может состояться без его владельца.

Предотвратить подобную ситуацию помогает внесение контактных данных правообладателей земельных участков в ЕГРН. «Добавить почтовый или электронный адрес в ЕГРН стоит каждому правообладателю», – говорит Марина Семенова. Наличие контактов в ЕГРН предоставит собственнику возможность своевременно получать извещения о проводимых согласованиях при уточнении границ и действиях, косвенно связанных с его недвижимостью.

Добавить свои контактные данные в сведения ЕГРН, чтобы всегда оставаться на связи, просто: достаточно подать соответствующее заявление в ближайшем офисе МФЦ.

Отсутствие возражений, равно как и отказ подписывать акт согласования, принимать извещение или контактировать после его получения, служат основаниями считать смежные границы участка официально согласованными. «Процедура согласования общих границ имеет большое значение для всех заинтересованных лиц. Добавление адреса в сведения ЕГРН позволит владельцу смежного участка вовремя получить уведомление о проведении собрания, а личное присутствие 

при замерах поможет предотвратить возможные ошибки при установлении границ», – говорит Марина Семенова.

Напомним, Президент России Владимир Путин подписал закон, который позволяет урегулировать вопрос согласования общих границ земельных участков. «Федеральный закон № 150-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» направлен на совершенствование процедуры комплексных кадастровых работ. Поправки уточняют перечень обязательных условий для выполнения кадастровых работ, в том числе комплексных, и кадастрового учета», - обращает внимание заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Алексей Некрасов.

В числе важнейших новаций – утверждение права кадастровых инженеров запрашивать из ЕГРН необходимую для кадастровых работ информацию, в том числе сведения об адресах владельцев недвижимости: почтовых и электронных. Доступ к актуальным и достоверным контактам из реестра недвижимости снизит риски для владельцев земельных участков при проведении процедуры согласования границ смежных участков.

 

Тэги: ТиНАО Новая Москва Кадастровая палата новости Десеновское

Все новости

Облако тегов

Десеновское   «В объективе эколога»   карты школьников   история   Летний Октябрь   ученики   эксплуатация   должники   Moscow Film Accelerator   ГИБДД ТиНАО   МЭШ   МФЦ   регистрация брака   #новости #Деньзащитыдетей #праздник #ТиНАО #НоваяМосква #Десеновское   детский дом   гранты   выпускники   мультфильмы   общественные заведения   поддержка   акселерационная программа   произведения   премия   СИЗ   курс   Госинспекция   марафон   технологии   МИК   смартфон   дороги   Миллион призов   досуг   разработка   МЧС   конференция   фитнес-центр   акция   краунсорсинг-проект   Китай   Москва   Сергей Собянин   служба   съемки   Техноград   технопарк   новый сервис   mos.ru   встреча   помощь   ЖКХ   рисунки   инвестиции   письменность   волонтеры   экскурсия   выпуск   выходные   помещения   футбол   победа   предупреждение   Московское долголетие   медицина   телефон   мороженое   архив   конкурс   коллаж   пользователи   «КиберМосква»   писатель   полиция   субсидии   Центр социального обслуживания   тхэквондо   лето   кулинарное шоу   нет наркотикам   ОСКАД   экосистема   дорога   зрители   дестский сад   жители   нарушения   Вахта памяти   участники   УВД по ТиНАО   поздравления   «Энергия Москвы»   финансовые вложения   предприятия   окончание   «Мобильный инспектор»   викторина   дождь   мультвечер   система   фонари   настольные игры   маркировка   День защиты детей   инфраструктура   онлайн   рестораны   день вакансий   тренировки   окна   гроза   КЦ «Ватутинки»   рейд   посылки   ВДНХ   Десеновское библиотека   ДШИ Кабалевского   мэр Москвы   креативные индустрии   столица   беседы   «Моя карьера»   здоровье   вебинар   центр «Космонавтики и авиации»   память   зумба   #Москвастобой   сайты   благотворительность   рынок труда   эфир   игра   вожатые   пожарный олимп   библиотека 263   пожилые люди   опасность   благоустройство   COVID-19   золотая медаль   Мы вместе   электронная карта   карьера   УСЗН ТиНАО   этномузыка   телемедицина   музыка   i.moscow   интернет   животные   безопасность   1 июня   ВРаботе   кафе   добровольцы   город   турнир   #ТиНАО #НоваяМосква #Десеновское #КЦВатутинки #сказки #вечер #новости   торговля   Библиотеки Новой Москвы   сервис   работы   IT-технологии   соревнование   трудоустройство   квест   библиотека   Яндекс   рубрика   «Легкий старт»   рейды   менеджмент   прогноз   МДЖД   Роспотребнадзор   депутаты   реклама   матч   лагерь   экстренные службы   ролик   рестораторы   профилактика наркомании   свадьба   пандемия   художник   поэт   бизнес   НКО   отдых   ветер   поле   строительство   инновации Десеновское   урбанистический форум   видеоэкскурсия   «Патриот.Спорт»   бои   рабочие места   кулинарный выпуск   школа 1392   праздник   УСЗН   стартап   мюзикл   борщевик   недвижимость   Центр занятости   схватка   поликлиники   опоры освещения   ремонт   тур   Россия   молодежная палата   городская среда   освой гаджет   устройство   кулинария   турниры   фотовыставка   мастерские   подписка   вода   танцы   День Победы   полководец   результаты   онлайн мастер-класс   функции   школа безопасности   учебный год   посадка   обновление   «Спортивные выходные»   ЦСО Троицкий   выставка   дети   начинающие специалисты   детские площадки   банк   госуслуги   установка   занятия   прослушивание   мероприятия   аренда   администрация   Правительство Москвы   льготы   раздел   концерт   Департамент ГОЧСиПБ   живопись   экскурсии   опашка   Мосволонтер   занятие   архитектура   опрос   видеолекторий   вокал   Новая Москв   свеча   Мосгортур   автотранспорт   блогеры   центр Слово   духи   Международный день музеев   мобильные почтальоны   Новая Москва   цветы   Старт Хаб   вступительные испытания   инженерная конференция   электроэнергия   новости   предприниматели   электронные платежи   Wi-Fi   Московский транспорт   дворовые игры   промышленность   приложение   кросс   ограничения   диспетчеры   мамы   Мафия   шоу   отключение   ПРОНАВЫКИ   мировые рейтинги   баллы   «Мастерские полезных каникул»   освещение   родители   расшифровка   День России   помещение   цифровая платформа   киносреда   товары   онлайн собрание   «Новатор Москвы»   пчелы   ТиНАО   велопрокат   центр   соцсети   точка доступа   выборы   поездка   электроавтомобили   Дом-музей Чехова   вакцинация   цикл   образовательный проект   год   ЦСО   «Моя Москва»   электросамокаты   Покров   экспорт   КЦ Ватутинки   первоклассник   тигры   дорожные знаки   подготовка   коронавирус   школа   культура   авиация   школы   маркетинг   работодатели   баскетбол   библиотека 260   детская школа искусств   проект   ЕГЭ   хореография   департамента ГОЧСиПБ ТиНАО   пожары   УВД ТиНАО   участие   производство   запрет   экзамены   Почта России   здравоохранение   индекс   парки   изобретатели   мастер-классы   пешеходный переход   трансформация   проверка   мошенники   мероприятие   1 РОНПР   зарядная станция   знания   реставрация   лето весело   «Заработай этим летом»   фильм   покос   растения   онлайн-курс   веранды   обучение   погода   соревнования   мастер-класс   стажировка   Литургия   школа №1392   Красный Октябрь   центр наркологии   жилье   доход   технопарки   БРТС   игротека   официально   рейдовые обходы   график   сказки   восстановление   интеактив   День открытых дверей   собрание   Божественная Литургия   потребительский рынок   «ИнноАрт Москва»   жара   реконструкция   розыск   экология   информация   Кадастровая палата   книги   Лето с пользой   ГИБДД   начальные классы   оборот   участок   видео   собственность   кастинг   бал   Знаки   музыкальный инструмент   храм   Департамент культурного наследия   земельный участок   112   образование   рейтинг   учебная эвакуация   налоговая нагрузка   синоптики   Десенское   документальный фильм   бронь   онлайн курсы   экзамен   опоры   безработица   речь   гости   Марушкинское   транспорт   семьи   Префектура ТиНАО   гаджет   фотографии   вакансии   выставки   БКЛ   заработная плата   молодые специалисты   инновации   итоги   метро   тестирование   власти Москвы   «История платежей»   сервисы   участки   пожар   лекция   поезда   программа   Russpass   подборка   киновечер   спортивная площадка   МВД   кредитование   Индия   запахи   списки   родителям   каршеринг   приют   объекты   мастар-класс   спорт