Стандартный Контрастный

Как избежать земельных споров с соседями

12.09.2019

В июне Президент России Владимир Путин подписал закон «О внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», который позволяет урегулировать вопрос согласования общих границ земельных участков. Эксперты Федеральной кадастровой палаты подготовили инструкцию о корректном проведении согласования границ, а также рассказали, как с помощью внесения информации в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) защитить свои права и законные интересы.

Законом о кадастре установлено, что местоположение границ согласовывается с гражданами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды на срок более пяти лет. Согласование границ является обязательной частью межевания в случае уточнения границ существующего участка или если сведения о границах смежных участков отсутствуют в ЕГРН.

Чтобы провести установление границ, собственнику необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера. «Общедоступный сервис «Реестр кадастровых инженеров» поможет выбрать лучшего специалиста. В реестре содержится информация о количестве решений о приостановлении и отказах в проведении кадастрового учета, принятых органом регистрации прав по вине кадастрового инженера», – говорит замглавы Федеральной кадастровой палаты Марина Семенова.

Кадастровый инженер должен и провести процедуру согласования границ: индивидуально с каждым владельцем смежного участка или на общем собрании. В том и другом случае составляется акт согласования, который заверяется личными подписями всех заинтересованных лиц или их представителей.

Порядок проведения собрания регламентируется Федеральным законом «О кадастровой деятельности». Так, согласно статье 39, все заинтересованные лица должны быть уведомлены о месте и времени проведения собрания не позднее чем за 30 дней до предполагаемой даты. Для этого кадастровый инженер направляет правообладателям смежных земельных участков извещения: на почтовые или электронные адреса.

Закон разрешает проводить собрание собственников в любом месте – по согласованию с заинтересованными лицами, даже без выезда на участок. Но в интересах правообладателей – акт согласования установления границ на местности стоит подписывать только убедившись в правильности установления их местоположения.

При несогласии с расположением смежных границ и невозможности разрешить спор с соседом, необходимо подать кадастровому инженеру письменные возражения. Их кадастровый инженер зафиксирует в акте согласования, а оригиналы возражений станут неотъемлемой частью межевого плана. «Законодательство не наделяет кадастрового инженера правом решать земельные споры, поэтому при наличии обоснованных возражений орган регистрации прав приостановит учетно-регистрационные действия, а решать разногласия соседям придется уже в суде», - отмечает замглавы Федеральной Кадастровой палаты Марина Семенова. В этом случае надо подать исковое заявление в суд. Кадастровый инженер, проводивший межевание, также может быть привлечен к делу в качестве третьего лица.

Судебные тяжбы по вопросам установления границ участков считаются одними из самых сложных и длительных. Поэтому, по возможности, урегулировать земельный спор лучше на стадии согласования границ.

Важно отметить – если кадастровый инженер не может найти адрес смежника, адресованное ему извещение публикуется в прессе, обычно – в местной газете. Несмотря на то, что адресат может 

не прочитать объявление в газете, он будет считаться надлежащим образом оповещенным. При этом отсутствие возражений с его стороны, неявка на собрание будут расцениваться как согласие с границами земельного участка соседа. Таким образом, согласование границы смежного участка может состояться без его владельца.

Предотвратить подобную ситуацию помогает внесение контактных данных правообладателей земельных участков в ЕГРН. «Добавить почтовый или электронный адрес в ЕГРН стоит каждому правообладателю», – говорит Марина Семенова. Наличие контактов в ЕГРН предоставит собственнику возможность своевременно получать извещения о проводимых согласованиях при уточнении границ и действиях, косвенно связанных с его недвижимостью.

Добавить свои контактные данные в сведения ЕГРН, чтобы всегда оставаться на связи, просто: достаточно подать соответствующее заявление в ближайшем офисе МФЦ.

Отсутствие возражений, равно как и отказ подписывать акт согласования, принимать извещение или контактировать после его получения, служат основаниями считать смежные границы участка официально согласованными. «Процедура согласования общих границ имеет большое значение для всех заинтересованных лиц. Добавление адреса в сведения ЕГРН позволит владельцу смежного участка вовремя получить уведомление о проведении собрания, а личное присутствие 

при замерах поможет предотвратить возможные ошибки при установлении границ», – говорит Марина Семенова.

Напомним, Президент России Владимир Путин подписал закон, который позволяет урегулировать вопрос согласования общих границ земельных участков. «Федеральный закон № 150-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» направлен на совершенствование процедуры комплексных кадастровых работ. Поправки уточняют перечень обязательных условий для выполнения кадастровых работ, в том числе комплексных, и кадастрового учета», - обращает внимание заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Алексей Некрасов.

В числе важнейших новаций – утверждение права кадастровых инженеров запрашивать из ЕГРН необходимую для кадастровых работ информацию, в том числе сведения об адресах владельцев недвижимости: почтовых и электронных. Доступ к актуальным и достоверным контактам из реестра недвижимости снизит риски для владельцев земельных участков при проведении процедуры согласования границ смежных участков.

 

Тэги: ТиНАО Новая Москва Кадастровая палата новости Десеновское

Все новости

Облако тегов

здоровье   УВД ТиНАО   Десеновское   МУФ   музыка   все обо всем   русский язык   сезон   эпидемия   музеи   Парад Победы   пожарная охрана   коронавирус   школа 1392   День защиты детей   парки   фотографии   Госуслуги   страховка от клещей   библиотека263   полиция   вирус   Гидрометцентр   профилактика   московские спасатели   Узнай Москву   злоумышленники   мастер класс   мастер-класс   онлайн-встречи   политика   Победа   медицинские сёстры   пандемия   город   поступление   Активный гражданин   лагерь   экскурсия   поездки   Градостроительство   МП   ТПУ   Роспотребнадзор   День Победы   школа искусств   Сергей Собянин   экодиктант   питание   викторина   Мои документы   Последний звонок   антитела   библиотека 260   самоизоляция   доставка онлайн   Математическая вертикаль   ТиНАО   Мы вместе   масочный режим   Правительство Москвы   раннее материнство   магазины   поллиноз   МыВместе   преступность   помощь   КЦ Ватутинки   кадеты   погода   семья   отпуск   лекция   космонавтика   Москва   чечетка   онлайн игра   Узнаем Москву   Кадастровая палата   тестирования   дороги   ВОЗ   онлайн-программа   перчатки   набор   Московский код   социальная разметка   маски   День водолаза   Главархив   прямой эфир   защита   Молпалата   велопрокат   М.Видео   Московское долголетие   поселение   отключение   метро   пожарная безопасность   отопление   Новая Москва   тестирование   дезинфекция   выставка   Покров   икебана   ресурс   школа1392   Моя Москва   диктант   онлайн-тренинг   график работы   акция   трудоустройство   перенос   доставка лекарств   школьники   Мультипространство   Николай Бусов   режим   аллергия   дорога   букет сирени   Левитан   метро 85 лет   ЕГЭ   дети   граффити   инструктажи   приложения   75-летие   День рождения   новости   онлайн выставка   консультации   школа №1392   фильмы   украшения   библиотеки   возврат товара   добровольцы   рейды   мультипликация   экзамен   МЧС   оналйн-акция   Россети   интернет   Ночь в Музее   УСЗН ТиНАО   конкурс   благотворительность   145 лет   онлайн-лекция   PRO сказки   поздравления   9 мая   благоустройство   ветераны   ветер   библиотека №260   станция Каланчевская   расписание   АГ   онлайн-занятие   МЭШ   библиотека   Музей Победы   рисование   промывка дорог   компьютер   отдых   Город открытий   Лучшая сотня   Почта России   проект   Департамент ГОЧСиПБ   богослужения   Молодежная палата   Москино   приют   информатика   ВОВ   чат   концерт   PRO города   школа   праздник   мода   волонтеры   Московские сезоны   трансляция   система 112   онлайн-марафон   День велосипедного спорта   Эльдорадо   волонтер   майские праздники   новости регионов   вечный огонь   график выплат   работа   трасса   еда   стихотворный конкурс   Росреестр   строительство   КЦ   деньги   Ураза-байрам   День библиотек   COVID-19   собеседование   вакансии   Ватутинки   квиз   саморазвитие   дача   центры госуслуг   обработка   Бессмертный полк   онлайн   история   весна