Стандартный Контрастный

Как избежать земельных споров с соседями

12.09.2019

В июне Президент России Владимир Путин подписал закон «О внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», который позволяет урегулировать вопрос согласования общих границ земельных участков. Эксперты Федеральной кадастровой палаты подготовили инструкцию о корректном проведении согласования границ, а также рассказали, как с помощью внесения информации в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) защитить свои права и законные интересы.

Законом о кадастре установлено, что местоположение границ согласовывается с гражданами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды на срок более пяти лет. Согласование границ является обязательной частью межевания в случае уточнения границ существующего участка или если сведения о границах смежных участков отсутствуют в ЕГРН.

Чтобы провести установление границ, собственнику необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера. «Общедоступный сервис «Реестр кадастровых инженеров» поможет выбрать лучшего специалиста. В реестре содержится информация о количестве решений о приостановлении и отказах в проведении кадастрового учета, принятых органом регистрации прав по вине кадастрового инженера», – говорит замглавы Федеральной кадастровой палаты Марина Семенова.

Кадастровый инженер должен и провести процедуру согласования границ: индивидуально с каждым владельцем смежного участка или на общем собрании. В том и другом случае составляется акт согласования, который заверяется личными подписями всех заинтересованных лиц или их представителей.

Порядок проведения собрания регламентируется Федеральным законом «О кадастровой деятельности». Так, согласно статье 39, все заинтересованные лица должны быть уведомлены о месте и времени проведения собрания не позднее чем за 30 дней до предполагаемой даты. Для этого кадастровый инженер направляет правообладателям смежных земельных участков извещения: на почтовые или электронные адреса.

Закон разрешает проводить собрание собственников в любом месте – по согласованию с заинтересованными лицами, даже без выезда на участок. Но в интересах правообладателей – акт согласования установления границ на местности стоит подписывать только убедившись в правильности установления их местоположения.

При несогласии с расположением смежных границ и невозможности разрешить спор с соседом, необходимо подать кадастровому инженеру письменные возражения. Их кадастровый инженер зафиксирует в акте согласования, а оригиналы возражений станут неотъемлемой частью межевого плана. «Законодательство не наделяет кадастрового инженера правом решать земельные споры, поэтому при наличии обоснованных возражений орган регистрации прав приостановит учетно-регистрационные действия, а решать разногласия соседям придется уже в суде», - отмечает замглавы Федеральной Кадастровой палаты Марина Семенова. В этом случае надо подать исковое заявление в суд. Кадастровый инженер, проводивший межевание, также может быть привлечен к делу в качестве третьего лица.

Судебные тяжбы по вопросам установления границ участков считаются одними из самых сложных и длительных. Поэтому, по возможности, урегулировать земельный спор лучше на стадии согласования границ.

Важно отметить – если кадастровый инженер не может найти адрес смежника, адресованное ему извещение публикуется в прессе, обычно – в местной газете. Несмотря на то, что адресат может 

не прочитать объявление в газете, он будет считаться надлежащим образом оповещенным. При этом отсутствие возражений с его стороны, неявка на собрание будут расцениваться как согласие с границами земельного участка соседа. Таким образом, согласование границы смежного участка может состояться без его владельца.

Предотвратить подобную ситуацию помогает внесение контактных данных правообладателей земельных участков в ЕГРН. «Добавить почтовый или электронный адрес в ЕГРН стоит каждому правообладателю», – говорит Марина Семенова. Наличие контактов в ЕГРН предоставит собственнику возможность своевременно получать извещения о проводимых согласованиях при уточнении границ и действиях, косвенно связанных с его недвижимостью.

Добавить свои контактные данные в сведения ЕГРН, чтобы всегда оставаться на связи, просто: достаточно подать соответствующее заявление в ближайшем офисе МФЦ.

Отсутствие возражений, равно как и отказ подписывать акт согласования, принимать извещение или контактировать после его получения, служат основаниями считать смежные границы участка официально согласованными. «Процедура согласования общих границ имеет большое значение для всех заинтересованных лиц. Добавление адреса в сведения ЕГРН позволит владельцу смежного участка вовремя получить уведомление о проведении собрания, а личное присутствие 

при замерах поможет предотвратить возможные ошибки при установлении границ», – говорит Марина Семенова.

Напомним, Президент России Владимир Путин подписал закон, который позволяет урегулировать вопрос согласования общих границ земельных участков. «Федеральный закон № 150-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» направлен на совершенствование процедуры комплексных кадастровых работ. Поправки уточняют перечень обязательных условий для выполнения кадастровых работ, в том числе комплексных, и кадастрового учета», - обращает внимание заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Алексей Некрасов.

В числе важнейших новаций – утверждение права кадастровых инженеров запрашивать из ЕГРН необходимую для кадастровых работ информацию, в том числе сведения об адресах владельцев недвижимости: почтовых и электронных. Доступ к актуальным и достоверным контактам из реестра недвижимости снизит риски для владельцев земельных участков при проведении процедуры согласования границ смежных участков.

 

Тэги: ТиНАО Новая Москва Кадастровая палата новости Десеновское

Все новости

Облако тегов

победа   окружной фестиваль   обследование   экология   дети   география   мой район   флешмоб   электронные заказные письма   администрация   Молпарлампати   авиацентр   Федеральная налоговая служба   КВН   жители   горячая линия   МЧС   активный гражданин   история   школа   фильм   мероприятия   итоги   слет   метро   библиотека   ЖКХ   приют для собак   стритбол   Совет ветеранов   экскурсия   Культурный центр   юбиляр   Кадастровая палата   больницы   УСЗН   безопасность   выплаты   учения   транспорт   благотворительность   акция   соревнования   лекторий   МЦД   форум   недвижимость   заседание   патриотизм   префектрура   Департамент ГОЧСиПБ   медицина   Новая Москва   Роспотребнадзор   музей   КЦ "Ватутинки"   мультфильмы   фотосессия   мероприятие   ТиНАО   УФНС   почта России   кино   фестиваль кадетов   богослужения   рабочее совещание   Вахта памяти   Москва   социальные объекты   парковки   Битва народов   ГКУ ПСЦ психологи ПСЦ   соглашение   НоваяМосква   поздравление   депутаты   конкурс   благоустройства   Новый год   освещение   ветераны   тхэквондо   зона отдыха   аттестация   открытый урок   замена знаков   профилактика   МАЦ   новости   Водные старты   открытие детского сада   увольнение в запас   Мой парк   Культурный марафон   режим работы в праздники   приют   Молодежная палата   события и новости   еда   Доступная среда   ансамбль Александрова   проект   бизнес-конкурс   книги   Коворинг центр НКО в ТиНАО   Ведение бизнеса   Завтрак с наставником   салютный дивизион   префектура   ВДНХ   онлайн распродажи   игра   День гражданской обороны   семейная жизнь   статистика   ретро-открытки   День белой трости   услуга   культура   погода   дартс   волонтеры   Десеновское   Лидеры России   выставка   ночь искусств   благоустройство   учеба   зима   театр   проектная школа   мастер-класс   новая марка   елка   спасли сову   электроснабжение   От замысла до реализации   монастырь   Гостиный двор   парк   московское долголетие   ярмарка вакансий   конференция   встреча   строительство   Совет депутатов   открытки   фитнес   спорт   географический диктант   концерт   опасность   коммуникации   праздник   свадьба   юбилей   школа 1392   налоги   кинопоказ   новый сезон   инфраструктура   Международный день авиадиспетчеров   лифты   автомобили   диктант   газ   детские рисунки   Мосэнергосбыт   птицы   декларирование   выставка БИОТ   гуманитарная помощь   отчет   альтернативная служба   Росреестр   газопровод   храм   День учителя   сборы   ремонт   велопрокат   библиомобиль   общественные советники   самбо   дегустация   школа искусств
Префектура ТИНАО Услуги на МОС Программа развития москвы новые округа pgu.mos ЦСО patent neplat st_patenta Льготные займы Родители