Стандартный Контрастный

В преддверии старта дачного сезона эксперты Кадастровой палаты дали рекомендации по защите сделок с недвижимостью

22.04.2019

Более трети россиян майские праздники планируют провести на дачном участке. Такие данные были получены по итогам исследования Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ). Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра и Кадастровой палаты по Москве в преддверии дачного сезона дали рекомендации по проведению безопасных сделок с загородной недвижимостью.

 

Проверка владельца

Неосторожность в вопросах сделок может привести к покупке дачи с целым набором ограничений, штрафов, ссор с соседями и может привести к утрате права собственности. Первое, на что стоит обратить внимание: продавать недвижимость может только собственник. Подтверждением служат выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности. «Эти правоудостоверяющие документы юридически равноправны. Разница лишь во времени их получения: до 2016 года регистрация прав собственности подтверждалась выдачей свидетельства, а затем регистрирующий орган перешел на выписку из реестра недвижимости», – говорит замглавы Федеральной кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова.

Потенциальному покупателю лучше перестраховаться и самому заказать выписку из ЕГРН об интересующем объекте недвижимости, чтобы убедиться в точности предоставленных продавцом сведений. Выписка из ЕГРН содержит данные о недвижимости и ее владельце, актуальные на дату запроса. И если недобросовестный продавец предъявляет вам выписку, полученную, скажем, до того, как он продал недвижимость кому-то еще, то при наличии у вас более актуальных сведений попытка обмана сразу раскроется. Чем ближе выписка из ЕГРН к дате потенциальной сделки - тем лучше.

Необходимость проверки данных об объекте недвижимости подтвердила и директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова: «Актуальность информации имеет огромное значение. Особенно когда это касается сделок с недвижимостью в таком мегаполисе как Москва. Крупный оборот финансовых средств в столице всегда привлекает людей, которые не против поживиться, пусть даже не законным путем. Поэтому лучше себя обезопасить, самостоятельно заказав актуальные сведения об объекте недвижимости. Кадастровой палатой по Москве за 1 квартал 2019 года уже предоставлено порядка 1,4 млн. сведений, содержащихся в ЕГРН».

Перед покупкой заручитесь нотариально заверенным согласием супруги или супруга владельца и выясните, не закреплено ли право собственности на объект за его бывшей женой или мужем, если расторжение брака произошло в последние три года. И особую бдительность следует проявлять в случае, когда продавец действует от лица собственника недвижимости по доверенности, поскольку такую схему часто выбирают мошенники. Следует обратиться к нотариусу за проверкой подлинности доверенности. Бывает, что даже честный посредник только после такой проверки узнает, что доверенность отозвана либо не выдавалась вовсе. Кроме того, постарайтесь побеседовать с правообладателем лично.

Также распространен случай, когда вместо правоустанавливающих документов покупателю предъявляется книжка садовода. Рекомендуем задуматься о приобретении такого объекта недвижимости, так как: членство в садоводческом товариществе не подтверждает права собственности. Даже переписав книжку на себя, вы всё равно не сможете стать законным владельцем приобретенной недвижимости.

 

Напоминаем, что получить сведения ЕГРН и другие услуги Росреестра можно в офисах МФЦ, Кадастровой палаты по Москве, а также 
в электронном виде, воспользовавшись порталом Росреестра (www.rosreestr.ru) либо Единым порталом государственных услуг (www.gosuslugi.ru). Консультацию по работе электронных сервисов официального сайта Росреестра можно получить по телефону контактного центра 8-800-100-34-34.

 

 

Проверка недвижимости

Проверить наличие всевозможных ограничений в использовании участка поможет выписка из ЕГРН. При этом если вы покупаете не только участок, но и дом, заказывайте отдельную выписку на каждый из объектов. Дополнительно используйте возможности бесплатных сервисов – например, «Справочной информацией по объектам недвижимости онлайн» и «Публичной кадастровой картой».

«Обратите внимание на вид разрешенного использования участка. Если «под строительство индивидуального жилого дома» - то владелец имеет полное право размещать на участке дом с фундаментом и всеми коммуникациями. Если участок предназначен «для ведения подсобного хозяйства» и при этом располагается на землях сельскохозяйственного назначения, то максимум, что вы сможете там построить, это теплицу или, например, курятник. А если на таком участке уже возведен жилой дом, то вам просто предлагают купить самострой и все связанные с ним проблемы», - говорит Марина Семенова.

Стоит отметить, что вхождение участка в границы зоны с особыми условиями использования территорий очень сильно ограничит эксплуатацию объекта в его пределах. В зависимости от вида зоны вам может быть запрещено, например, копать колодец, разводить огонь, а также строить что-либо вообще или строить так, как вам хочется.

«Зоны с особыми условиями использования территорий – это территории, в границах которых устанавливается определенный правовой режим. К примеру, в Москве в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о 1 066 таких зонах, с границами которых можно ознакомиться на Публичной кадастровой карте, подключив соответствующий слой», - говорит Елена Спиридонова.

Кроме того, ограничить потенциального собственника в пользовании или распоряжении недвижимости могут такие обременения, как ипотека, аренда и арест.

Одна из наиболее распространенных проблем – несоответствие фактического расположения объектов заявленным в документах. Например, некорректное расположение забора или расположение построек с нарушением строительных норм. Во избежание последующих проблем, эксперты рекомендуют осмотреть объект вместе с кадастровым инженером. Специалист проверит местоположение фактических границ участка на местности на предмет их соответствия документам и поможет на месте выявить существующие и следующие за ними потенциальные проблемы еще до совершения сделки.

 

Заключаем сделку

Договор купли-продажи можно составить в простой письменной форме (если объект недвижимости находится в индивидуальной собственности) и оговорить в нем любые, важные для вас, условия. Если собственность общая долевая, то сделка должна быть нотариально заверена.

 

Для получения услуги по оформлению договора в столице любой желающий может также обратиться в Кадастровую палату по Москве (адрес: 
г. Москва, Зеленый проспект, дом 23/43; телефон: 8 (495) 587-78-55 доб. 23-64; эл. почта: dogovor@77.kadastr.ru).

 

После подписания договора и сбора документов обеим сторонам сделки необходимо представить подписанный договор и пакет сопутствующих документов в ближайший офис МФЦ. Не более чем через девять рабочих дней после рассмотрения заявления о государственной регистрации вы станете законным владельцем приобретенной недвижимости.

Тэги:

Все новости

Облако тегов

инфраструктура   лего   бои   Единая Россия   любви и верности   лекция   кулинария   ДШИ   тестирование   социальные объекты   «Тройка»   открытие   здравоохранение   мусульманский праздник   мигранты   соревнования   поставщики   транспорт   лечение   подготовка   Бизнес-уик-енд   модернизация   расширение   окна   новости   тайм-менеджмент   кружок   школа №1392   памятка   потребительский рынок   тутрнир   Московский авиационный центр   поликлиники   творчество   квиз   библиотеки   изменения   писатель   День семьи   мэр Москвы   педагоги   Мосгорнаследие   сезон   мамам   недвижимость   праздник   цифровизация   Город идей   спецпроект   сценарное мастерство   мультфильмы   продажа   футбол   занятие   библиотека 260   спальные районы   мастер-классы   клуб   технополис «Москва»   приют "Покров"   спорт   юный художник   итоги   заказчики   покров   креативность   водоем   семья   рубрика   любви и верноести   обновление   ВАО   самокаты   Активный гражданин   классы   скидка   аренды    «День без турникетов»   встреча   доход   помещения   карьера   льготы   электроэнергия   «Включайся!»   общество   дороги   рисунки   опашка   рынок   развалы   «МЭШ»   программа лояльности   статистика   проекты   совещания   график   гроза   грант   туризм   ВДВ   профилактика   соревнование   программа   август   Росреестр   советы   предупреждение   учебный год   свадьба   Наше дерево   городская среда   театральная акция   игры   поле   ограничения   школьники   Moscow Travel Factory   Intelligent Community Awards   внеклассное чтение   ОСКАД 2   «зеленая» повестка   шоколад   коллектив   парковки   Кадастровая палата   настольный теннис   правила   ГОЧСиПБ   гранты   мороженое   форум   Мои документы   экономика   сайт мэра Москвы   открытки    «Моя Москва»   общепит   портал   животные   конкурс   франчайзи   инновации   разработки   мероприятие   Почта России   вакцинация   здоровое питание   ЦППК   сервисы     КЦ «Ватутинки»   Италия   Russpass   Десеновское   объекты   история   Экспо-2030   услуги   послания   уход   призеры   лето   акция   курсы   присяга сотрудников   экология   ЖКХ   кукла   кредитование   инвесторы   питомцы   голосование   занятия   КЦ "Ватутинки"   русская культура   профилактика терроризма   трудоустройство   выборы     «Страна открытий»   онлайн занятие   мастер-класс   торги   библиотека   интерактив   рецепт   ОСКАД   колледж   рисование   видеолекторий   инженеры   погода   машино-места   челлендж   детский сад   центр социального обслуживания   фонды   почтовый ящик   фонтаны   QR-коды   сервис   МИК   культурный центр   проезд   энергетика   здоровье   достижения   читаем детям   экономия   рукописи   мошенники   образование   ГОЧС и ПБ   анимация   сделки   работа   искусство   йога   сайт   теплоснабжение   шоу   тревожность   выставка   храмы   резюме   посылка   КЦ Ватутинки   электронное   чтение   напряженность   онлайн гимнастика   волонтеры   устройство   коллекция   схватка   тренировка   достопримечательности   бизнес   осложнения   путешествие   Московское долголетие   выступления   детство   предприятия   Greenpeace   мелки   стажировка   здоровый образ жизни   музей   онлайн викторина   видеоролики   наука   отдых   инвестиции   мульт-открытки   МТШ   выпуск   экзамен   прогулка   врачи   Москва   инвентаризация   квалификация   квиз-игра   УВД ТиНАО   имущество   лекторий   произведения   приложения   Моя работа   сопровождение   раздел   Культурный центр «Ватутинки»   реновация   поощрение   Мой район   викторина   Красный Октябрь   оберег   ВДНХ   «Патриот.Спорт»   дошкольное образование   флешмоб   банки   пожилые люди   Крещение Руси   Новая Москва   ОСКАД №2   библиотека 263   спасение   синоптики   облигации   функционал   головоломки   рынок труда   приют покров   Молодежная палата   МБМ   игра   технологии   гвардия   летнее чтение   фотография   проект   прогноз   город    «Вместе с культурой»   столица   освой гаджет   коронавирус   веранды   вокзалы   смартфон   развитие связи   суставы   стихотворение   закупки   АСИ   официально   экскурсия   рейд   учеба   освой свой гаджет   курс   учителя   караоке   онлайн   День города   вода   Департамент ГОЧСиПБ   работы   инженерный класс   карта Тройка   ЦСО Троицкий   акселератор   квесты   дача   производство   благоустройство   студенты   Техноград   техника   эмоциональный интеллект   рисунок   вебинар   приют   Культурный центр "Ватутинки"   строительство   поддержка   Старт Хаб   поездки   экспорт   отопление   Честный знак   выплаты   Департамент ГОЧСиПБ   кадастровый учет   площадки   НКО   помощь   выборы   соцсфера   субсидии   гимнастика   океан   подарки   краудсорсинг   полезное   пострадавший   вакансии   пациенты   моделирование   здание   съемки   технополис   обучение   приложение   поступление   указ   жители   агрегатор   ремонт   МЧС   подарок   перчатки   центры вакцинации   ТиНАО   кабинеты   портал поставщиков   консультации   ЕГРН   благодарственное письмо   сельскохозяйственная микроперепись   Десеновское день рождения юбилей новости ТиНАО Новая Москва   занятие онлайн   рекомендации   поздравление   ЮВАО   школа   отпуск   интенсив   медицинские классы   мебель   Сергей Собянин   кредиты   каникулы   дети   голосования   арбузы   безопасность   электронная подпись    «Лужники»   предприниматели   маркировка товаров   «Активный гражданин»   школа 1392   патриотическое воспитание   социально-опасные семьи   видео   библиотека №263   жара   COVID-19   экскурсии   чат-бот   сооружения   ЦСО   турнир   сказки   арт-воскресенье   выставки   ЗАГС   теннис   кулинарный проект   продукция   огород   дыни   нотариус   стартапы   рейтинг   аудитория   павильоны   патриотизм   УСЗН ТиНАО   книги   платформа   самозанятые