Стандартный Контрастный

Ответы Кадастровой палаты по Москве на наиболее часто задаваемые вопросы граждан

18.04.2019

Как показывает практика, при оформлении недвижимости у заявителей нередко возникают вопросы, для решения которых требуется консультация квалифицированного специалиста.

В целях улучшения качества и доступности государственных услуг, Кадастровая палата по Москве на постоянной основе осуществляет консультации граждан и продолжает отвечать на их вопросы.

Представляем Вам наиболее популярные вопросы с разъяснениями Кадастровой палаты по Москве.

 

Вопрос: Почему на Публичной карте Росреестра не отображается графически земельный участок, хотя раньше координаты у этого земельного участка были?

 

Ответ: В результате изменения границ города Москвы в соответствии
с Постановлением Совета Федерации Федерального Собрания Российской Федерации от 27.12.2011 № 560-СФ «Об утверждении изменений границы между субъектами Российской Федерации городом федерального значения Москвой и Московской областью» сведения о земельном участке были переданы в кадастр недвижимости Московского городского кадастрового округа Кадастровой палатой по Московской области без сведений
о координатах. При поступлении обращения в Кадастровую палату по Москве, уполномоченным сотрудником будет сделан запрос землеустроительного дела в Госфонде данных, после чего сведения о координатах (при их наличии) внесены в сведения кадастра недвижимости. После проведения данных работ сведения о местоположении земельного участка появятся на Публичной кадастровой карте.


Вопрос: Подскажите, пожалуйста, как изменить вид разрешенного использования земельного участка, расположенного в границах города Москвы? Куда обращаться?

Ответ: На территории города Москвы Постановлением Правительства города Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП утверждены правила землепользования и застройки (далее – Постановление). В Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) сведения
о территориальных зонах, установленных в соответствии с Постановлением, направляются Комитетом по архитектуре и градостроительству города Москвы в порядке, установленном статьей 32 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о ГРН). Наиболее частые случаи обращения.

1.       Если заявитель является собственником земельного участка (сведения о территориальной зоне, в границах которой расположен земельный участок, содержатся в ЕГРН).

Согласно части 4 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации заявитель в праве обратиться в орган регистрации прав самостоятельно с целью изменения вида разрешенного земельного участка. При этом, выбираемый вид разрешенного использования должен соответствовать видам разрешенного использования, предусмотренным Постановлением для соответствующей территориальной зоны. В случае если заявителю необходим вид разрешенного использования, не предусмотренный для соответствующей территориальной зоны (например, земельный участок расположен в зоне с индексом «Ф»), заявителю следует обращаться в Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы для внесения соответствующих изменений в Постановление.

В случае отсутствия в ЕГРН сведений о территориальной зоне, в границах которой расположен земельный участок, заявитель может обратиться
с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости с целью изменения вида разрешенного использования земельного участка. Органом регистрации прав будет направлен запрос
в Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы,
а результатом рассмотрения такого заявления будет решение
о приостановлении осуществления кадастрового учета на основании пункта 9 части 1 статьи 26 Закона о ГРН. По факту поступления ответа на запрос рассмотрение заявления будет возобновлено. В случае если ответ Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы на указанный запрос будет содержать вид разрешенного использования, указанный заявителем, органом регистрации прав будет принято решение о государственном кадастровом учете объекта недвижимости; в случае несоответствия – будет принято решение об отказе в снятии с приостановления на основании пункта 10 части 1 статьи 26 Закона о ГРН.

2.       Если заявитель является арендатором земельного участка
(в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок).

Согласно пункту 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора, а если они
не определены – в соответствии с назначением имущества. В связи с наличием договорных отношений с собственником земли изменение использования земельного участка (в рамках видов, предусмотренных градостроительным регламентом) предполагает изменение соответствующего договора
и невозможно без изменения такого договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ, предмет договора является существенным условием договора. В период действия договора его изменение осуществляется по взаимному согласию сторон, если иное не установлено законодательством или соглашением сторон (статья 450 ГК РФ).

Поскольку изменение вида разрешенного использования земельного участка влечет изменение характеристик земельного участка, выступающего предметом договора аренды, такое изменение возможно только по взаимному согласию сторон договора на основании соответствующего волеизъявления собственника земельного участка.

Согласно части 2 статьи 4 Закона города Москвы от 19.12.2007 №48
«О землепользовании в городе Москве» органы исполнительной власти города Москвы осуществляют распоряжение земельными участками, находящимися в собственности города Москвы; земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена; иными земельными участками в соответствии с федеральным законодательством.

На территории города Москвы таким органом исполнительной власти является Департамент городского имущества города Москвы
(далее – Департамент).

Учитывая изложенное, с целью внесения изменений в сведения о виде разрешенного использования арендуемого земельного участка, заявитель должен обратиться в Департамент с целью выпуска соответствующего распоряжения.


Вопрос: Куда обратиться для получения услуги по оформлению договоров дарения, аренды, купли-продажи в Москве?

Ответ: Для получения услуги заявитель может обратиться в Кадастровую палату по Москве:

-по адресу: г. Москва, Зеленый проспект, дом 23/43;

-по телефону 8 (495) 587-78-55 доб. 23-64;

-по адресу электронной почты dogovor@77.kadastr.ru.


Вопрос: Как снять с кадастрового учета нежилое помещение?

Ответ: В Федеральном законе от 13.07.2015 №218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости», вступившем в действие
с 01.01.2017 отсутствуют правовые основания, предусматривающие снятие
с кадастрового учета помещений собственником нежилого здания, ранее предусмотренные Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ
«О государственном кадастре недвижимости».

Таким образом, до внесения соответствующих изменений в действующее законодательство, снятие с кадастрового учета помещений, находящихся в составе нежилого здания, возможно на основании вступившего в законную силу судебного акта.

Тэги:

Все новости

Облако тегов

школа   Кадастровая палата   строительство   правила   электроэнергия   креатив   запись   встреча   технопарк   гроза   предприниматели   город   «Летний Октябрь»   пенсия   школьники   инвестиционная карта   видеолекция   новые направления   репетиция   госуслуги   кружки   ЖКХ   рентгенологи   Правительство   социальная сфера   водоснабжение   регистрация   мастер-классы   вебинары   ЦДФ   Всемирный день чистоты   Федор Достоевский   общепит   ЦДП   акция   инициатива   программа   выпуск   ученик   конструктор   учения   технопарки   карта Тройка   молодежный форум   перемена   перевозки   безопасность школьников   кадеты   партнерство   храмы мира   День открытых дверей   олимпиада   форум   проблемы   День донора   столица   почтоматы   ОШ   ЕГРН   РКН   занятия   цифровизация   архитектура   бизнес   школы   культура   ФК Юниор   премия   возобновляет прием   мастер класс   бонусная программа   игровой проект   кино   мультфильм   День Государственного флага   лекция   улучшение жизни   женитьба    проект   отопление   ГД   День знаний   брак   библиотека 263   знания   медицина   Госдума   сервис   предупреждение   рейтинг   экономика   волонтеры   ИТ   экскурсия   Росреестр   информация   Курская битва   итоги работы   авиация   ЗОЖ   уборка   льготное питание   Кибер Москва   выставка   фонды   благоустройство   наркопритон   съемки   здоровье   режиссеры   инновации   урок мужества   социалка   уроки   память   ЦСО Троицкий   экстремизм   тепло   игры   библиотека 260   конкурс   мастер-класс   фестиваль   Почта России   видео   наблюдатели    сервисы   фотография   спасение людей на воде   водопад   питомцы   арт-проект   законодательство   онлайн-голосование   движение   бизнес    семейный фильм   инфраструктура   курсы   народный участковый   Innobiz   разработчики   самозанятые   дорога   ярмарка   рассказ   подготовка   видеотрансляции   план   метрополитен   Общественная палата   юмор   COVID-19   гранты   ученые   грамотность    «Наш город»   пожарное депо   музей   команды   ТиНАО   автобусы   работа   топ-80   Общественный штаб   страны СНГ   чемпионат   День туризма   Молодежная палата   подписная кампания   анонс   спорт   стартапы   выборы   родители   поддержка   парки   Марина Цветаева   наследство    «Наше будущее»   открытки   инвестиции   рабочие места   выходные дни    «Калибр»   Миллион призов   смартфон   тренировка   тариф   отсрочки платежей   онлайн регистрация   покупки   пожарная безопасность   кадастровый учет   школьный автобус   обучение   новый проект   Департамент ГОЧСиПБ   автобус   интернет   образование   важно   функционал   роддом   викторина   безопасность   топиарий   «Московская реставрация»   заметка   госслужащие   портал мэра Москвы   Роспотребнадзор   дороги   креативная индустрия   Мой район   набор   изменение стоимости   праздник   официально   рисование   заявки   ОСКАД 2   акция. администрация   недвижимость   пожары   призы   секция   Десеновское   сервис    заявка   видеолекторий   грант   канатная дорога   животные   Мосгорпарк   День чистоты   зоосервисы    Michelin    «Техноград»    гид   здравоохранение   Общественный совет   площадки   добровольчество   лазертаг   вакцинация   караоке   школа 1392   дизайн   бешенство   «Мосволонтер»   карта   физкультура   учителя   Кубок поселения   мэр Москвы   креативные индустрии   в городе   тестирование   МБМ   Южная Корея   погода   сайт мэра Москвы   рукоделие   соревнования   мероприятия   канализация   омбудсмены   метро   Новости. школа 1392   кружок   день красоты   изменения   Московское долголетие   стритбол   школа №1392   онлайн лекция   парковка   выборы 2021   дошкольное образование   дети   объекты соцназначения   Лица Победы   IT   авиацентр   ЗАГС   пробные занятия   Сбер   доверенности   карта москвича   Saas Factory   уголовные дела   земля   гимнастика   реновация   паспорта   Москва   скидки   футбол   дополнительное образование    StartHub.Moscow   жители   онлайн   фонд   парк Патриот   Сергей Собянин   Система 112   МИК   онлайн голосование   ночь кино   В добрые руки   благотворительная акция   природные пожары   отдых   проверка   исследования   соревнование   туризм   развитие   ветер   Мосжилинспекция   Кубок Префекта   зоопарк   благотворительность   технологии   дорожные знаки   безопасность в лесу   слет   экологическая акция   достижения   совернования   вода   акселератор   мюзикл   Человек идущий   Госавтоинспекция   лес   учебный год   услуги   курс   помощь   Пушкинская карта   УВД ТиНАО   информация родителям   статистика   VR   приют Покров   проекты   занятие   КЦ Ватутинки   Чебурашка   мероприятие   экзамен   мультфильмы   жителям   экскурсии   объект   советы   ДЭГ   День города   НКО Лаб   наблюдатели   партнеры   ученики   детский сад    «Интерактивный помощник»   правила МЭШ   кибербезопасность   городская среда   сток   рейды   День солидарности в борьбе с терроризмом   новости   проезд   деловая программа   годовщина   макулатура   Новая Москва   застройка   Цветочный джем   Живем в Новой Москве   Аэрофлот   МЭШ   документальный фильм   профиль   пары   голосование   портал   украшение   танцы   квартирные мошенники   Created in Moscow   места   оформление   детская почта   онлайн урок   искусственный интеллект   транспорт   Добрые соседи