Стандартный Контрастный

Ответы Кадастровой палаты по Москве на наиболее часто задаваемые вопросы граждан

18.04.2019

Как показывает практика, при оформлении недвижимости у заявителей нередко возникают вопросы, для решения которых требуется консультация квалифицированного специалиста.

В целях улучшения качества и доступности государственных услуг, Кадастровая палата по Москве на постоянной основе осуществляет консультации граждан и продолжает отвечать на их вопросы.

Представляем Вам наиболее популярные вопросы с разъяснениями Кадастровой палаты по Москве.

 

Вопрос: Почему на Публичной карте Росреестра не отображается графически земельный участок, хотя раньше координаты у этого земельного участка были?

 

Ответ: В результате изменения границ города Москвы в соответствии
с Постановлением Совета Федерации Федерального Собрания Российской Федерации от 27.12.2011 № 560-СФ «Об утверждении изменений границы между субъектами Российской Федерации городом федерального значения Москвой и Московской областью» сведения о земельном участке были переданы в кадастр недвижимости Московского городского кадастрового округа Кадастровой палатой по Московской области без сведений
о координатах. При поступлении обращения в Кадастровую палату по Москве, уполномоченным сотрудником будет сделан запрос землеустроительного дела в Госфонде данных, после чего сведения о координатах (при их наличии) внесены в сведения кадастра недвижимости. После проведения данных работ сведения о местоположении земельного участка появятся на Публичной кадастровой карте.


Вопрос: Подскажите, пожалуйста, как изменить вид разрешенного использования земельного участка, расположенного в границах города Москвы? Куда обращаться?

Ответ: На территории города Москвы Постановлением Правительства города Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП утверждены правила землепользования и застройки (далее – Постановление). В Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) сведения
о территориальных зонах, установленных в соответствии с Постановлением, направляются Комитетом по архитектуре и градостроительству города Москвы в порядке, установленном статьей 32 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о ГРН). Наиболее частые случаи обращения.

1.       Если заявитель является собственником земельного участка (сведения о территориальной зоне, в границах которой расположен земельный участок, содержатся в ЕГРН).

Согласно части 4 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации заявитель в праве обратиться в орган регистрации прав самостоятельно с целью изменения вида разрешенного земельного участка. При этом, выбираемый вид разрешенного использования должен соответствовать видам разрешенного использования, предусмотренным Постановлением для соответствующей территориальной зоны. В случае если заявителю необходим вид разрешенного использования, не предусмотренный для соответствующей территориальной зоны (например, земельный участок расположен в зоне с индексом «Ф»), заявителю следует обращаться в Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы для внесения соответствующих изменений в Постановление.

В случае отсутствия в ЕГРН сведений о территориальной зоне, в границах которой расположен земельный участок, заявитель может обратиться
с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости с целью изменения вида разрешенного использования земельного участка. Органом регистрации прав будет направлен запрос
в Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы,
а результатом рассмотрения такого заявления будет решение
о приостановлении осуществления кадастрового учета на основании пункта 9 части 1 статьи 26 Закона о ГРН. По факту поступления ответа на запрос рассмотрение заявления будет возобновлено. В случае если ответ Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы на указанный запрос будет содержать вид разрешенного использования, указанный заявителем, органом регистрации прав будет принято решение о государственном кадастровом учете объекта недвижимости; в случае несоответствия – будет принято решение об отказе в снятии с приостановления на основании пункта 10 части 1 статьи 26 Закона о ГРН.

2.       Если заявитель является арендатором земельного участка
(в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок).

Согласно пункту 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора, а если они
не определены – в соответствии с назначением имущества. В связи с наличием договорных отношений с собственником земли изменение использования земельного участка (в рамках видов, предусмотренных градостроительным регламентом) предполагает изменение соответствующего договора
и невозможно без изменения такого договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ, предмет договора является существенным условием договора. В период действия договора его изменение осуществляется по взаимному согласию сторон, если иное не установлено законодательством или соглашением сторон (статья 450 ГК РФ).

Поскольку изменение вида разрешенного использования земельного участка влечет изменение характеристик земельного участка, выступающего предметом договора аренды, такое изменение возможно только по взаимному согласию сторон договора на основании соответствующего волеизъявления собственника земельного участка.

Согласно части 2 статьи 4 Закона города Москвы от 19.12.2007 №48
«О землепользовании в городе Москве» органы исполнительной власти города Москвы осуществляют распоряжение земельными участками, находящимися в собственности города Москвы; земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена; иными земельными участками в соответствии с федеральным законодательством.

На территории города Москвы таким органом исполнительной власти является Департамент городского имущества города Москвы
(далее – Департамент).

Учитывая изложенное, с целью внесения изменений в сведения о виде разрешенного использования арендуемого земельного участка, заявитель должен обратиться в Департамент с целью выпуска соответствующего распоряжения.


Вопрос: Куда обратиться для получения услуги по оформлению договоров дарения, аренды, купли-продажи в Москве?

Ответ: Для получения услуги заявитель может обратиться в Кадастровую палату по Москве:

-по адресу: г. Москва, Зеленый проспект, дом 23/43;

-по телефону 8 (495) 587-78-55 доб. 23-64;

-по адресу электронной почты dogovor@77.kadastr.ru.


Вопрос: Как снять с кадастрового учета нежилое помещение?

Ответ: В Федеральном законе от 13.07.2015 №218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости», вступившем в действие
с 01.01.2017 отсутствуют правовые основания, предусматривающие снятие
с кадастрового учета помещений собственником нежилого здания, ранее предусмотренные Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ
«О государственном кадастре недвижимости».

Таким образом, до внесения соответствующих изменений в действующее законодательство, снятие с кадастрового учета помещений, находящихся в составе нежилого здания, возможно на основании вступившего в законную силу судебного акта.

Тэги:

Все новости

Облако тегов

мастер-классы   пожар   i.moscow   дизайн   «Мобильный инспектор»   ветер   Госавтоинспекция ТиНАО   предприниматели   мэр Москвы   «Заработай этим летом»   опоры освещения   информация   занятия   коронавирус   объекты   Московский транспорт   гости   технопарк   книги   Центр социального обслуживания   поезда   МЧС   реконструкция   Литургия   Департамент ГОЧСиПБ   налоговая нагрузка   прогноз   подписка   краунсорсинг-проект   результаты   жилье   ПРОНАВЫКИ   первоклассник   индекс   Инвестпортал   «ИнноАрт Москва»   здоровье   подборка   здравоохранение   водозаборный узел   книга памяти   детский сад   технопарки   УВД ТиНАО   сказки   день вакансий   каршеринг   онлайн собрание   «Энергия Москвы»   ТиНАО   Вахта памяти   «Новатор Москвы»   «В объективе эколога»   цифровая платформа   вакцинация   школа   тхэквондо   храм   День России   модернизация   учеба   воины   обновление   обращение   ЦСО   Open Call   лекция   курс   рейд   Лето с пользой   карьера   детский дом   Департамент культурного наследия   система   бизнес   потребительский рынок   спорт   семьи   Лужники   дождь   пожары   телемедицина   вакансии   рабочая группа   видео   мастар-класс   концерт   библиотеки   ВРаботе   жители   технологии   вожатые   новости   урбанистика   номинации   ЕГЭ   Международный день музеев   Саблин   бронь   УСЗН   ПЦР-тест   лекции   предложения   центр наркологии   онлайн   подготовка   субсидии   НКО   МВД   зарядная станция   «Моя карьера»   Мафия   семинар   нарушения   Сергей Собянин   телефон   поликлиники   ДШИ Кабалевского   игротека   госуслуги   посылки   Биржа патентов   транспорт   живопись   кулинарное шоу   школы   Мосгортур   лагерь   экзамены   регистрация брака   метро   Wi-Fi   полководец   банк   Центр занятости   рейдовые обходы   спартакиада   квест   викторина   заявка   зрители   начинающие специалисты   ОСКАД   настольные игры   работы   МСП   рейтинг   самозанятые   IT-технологии   арт-проект   турнир   маркировка   бои   Миллион призов   дворы   платформа   съемки   «Легкий старт»   велопрокат   встреча   освещение   офлайн   «МАФ!in»   День Победы   «Москва»   блогеры   покров   списки   интернет   электронные платежи   гаждет   рынок труда   МЭШ   кросс   проект   образование   дорога   детские площадки   видеолекторий   гвардия   кафе   мультфест   тур   пандемия   вода   mos.ru   медицина   образовательный проект   библиотека 260   экология   112   УВД по ТиНАО   разработка   диспетчерский центр   экстренные службы   инновации Десеновское   ГИБДД   аренда   религия   программа   мультвечер   запрет   изобретатели   киновечер   конгресс   ЦСО Троицкий   тонировка   танцы   Ночь музеев   мировые рейтинги   газ   Новая Москва   финансовые вложения   #новости #Деньзащитыдетей #праздник #ТиНАО #НоваяМосква #Десеновское   эксплуатация   промышленность   соучаствующее проектирование   торговля   опашка   карты школьников   школа №1392   Роспотребнадзор   столица   сервисы   выпускники   нацпроект   Индия   газоснабжение   Дом-музей Чехова   Здоровая Москва   поздравления   мультфильмы   гаджет   Библиотеки Новой Москвы   городская среда   МДЖД   история   покос   хореография   марафон   ученики   добровольцы   доход   баллы   производство   график   опоры   общественные заведения   вступительные испытания   обучение   домашние животные   культура   выставки   экскурсии   выставка   эфир   бал   Moscow Film Accelerator   начальные классы   Локомотив   музыкальный инструмент   Десенское   зумба   родители   погода   кулинарный выпуск   соревнование   приют   помещение   анализы   мастер-класс   БКЛ   театр   #ТиНАО #НоваяМосква #Десеновское #КЦВатутинки #сказки #вечер #новости   мобильные почтальоны   архитекторы   жилые дома   электросамокаты   игра   выходные   МФЦ   студенты   глобализация   дворовые игры   экосистема   произведения   окончание   электронная карта   установка   БРТС   Кадастровая палата   итоги   1 июня   поддержка   конкурс   ГОЧСиПБ   благотворительность   арт-воскресенье   кулинария   Почта России   ВДНХ   отключение   участники   стажировка   павильоны   мюзикл   тигры   точка доступа   киносреда   вокал   занятие   Десеновское   раздел   ГИБДД ТиНАО   собрание   мероприятие. новости   менеджмент   поэт   опрос   реновация   дети   КЦ «Ватутинки»   проверка   безопасность   инновации   акция   университет   центр Слово   золотая медаль   учебный год   участок   автотранспорт   матч   спектакль   оборот   животные   #Москвастобой   города   реставрация   схватка   стартап   мероприятие   запахи   борщевик   Новая Москв   рисунки   пчелы   поощрительная акция   посадка   земельный участок   Летний Октябрь   Госинспекция   поле   Старт Хаб   Правительство Москвы   Город идей   беседы   вагоны   фотографии   документальный фильм   мероприятия   праздник   синоптики   COVID-19   гранты   трудоустройство   дорожные знаки   полиция   окна   новый сервис   Знаки   Москва   диспетчеры   пешеходный переход   официально   Марушкинское   библиотека   розыск   письменность   парки   рубрика   поездка   свадьба   «Спортивные выходные»   конференция   опасность   «Мастерские полезных каникул»   урбанистический форум   функции   кастинг   мини квест   пожарный олимп   видеоэкскурсия   центр   этномузыка   Яндекс   победа   «Ока»   #ТиНАО #НоваяМосква #Десеновское #КЦВатутинки #выпуск #музыка #ЮжнаяАзии #этномузыка   участие   прослушивание   веранды   УСЗН ТиНАО   центр «Космонавтики и авиации»   «История платежей»   архитектура   город   школа безопасности   интеактив   баскетбол   дестский сад   музыка   досуг   наследие   День открытых дверей   финал   жилищный фонд   освой гаджет   департамента ГОЧСиПБ ТиНАО   благоустройство   помощь   спортивная площадка   цикл   цветы   рабочие места   соревнования   «День без турникетов»   выпуск   Мосволонтер   вебинар   товары   шоу   жара   «КиберМосква»   приложение   Московское долголетие   заработная плата   Russpass   безработица   инженерная конференция   детская школа искусств   Красный Октябрь   лето весело   «Патриот.Спорт»   фитнес-центр   молодые специалисты   электроэнергия   фильм   экзамен   1 РОНПР   «Москва-2020»   футбол   функционал   молодежная палата   строительство   ЖКХ   родителям   госветслужба   работодатели   электроавтомобили   фонари   служба   инвестиции   отдых   авиация   мегаполисы   онлайн курсы   налоговые вычеты   должники   гроза   библиотека 263   МИК   форум   сервис   КЦ Ватутинки   сайты   мастерские   фотовыставка   депутат   «Моя Москва»   акселерационная программа   трансформация   Префектура ТиНАО   предупреждение   лето   пользователи   Центр развития карьеры   профилактика наркомании   экскурсия   инфраструктура   мамы   тренировки   объект   школа 1392   День защиты детей   нет наркотикам   растения   духи   учебная эвакуация   повышение квалификации   мошенники   предприятия   пожилые люди   писатель   соцсети