Стандартный Контрастный

У субъектов малого и среднего предпринимательства могут появиться правовые основания для возобновления утраченного преимущественного права на приобретение арендуемого имущества

27.06.2018

Уполномоченным по защите прав предпринимателей в городе Москве Михаилом Вышегородцевым в 2017 году в обращениях в адрес компетентных органов, а также в  ежегодном Докладе Мэру Москвы сообщалось: «Представляется важным предоставить возможность возобновления преимущественного права выкупа субъектам малого или среднего предпринимательства в случае его утраты при условии нахождения арендуемого имущества в их временном владении и (или) временном пользовании в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества на дату подачи соответствующего заявления.».

Рассматривая на протяжении 2017 года в совокупности положения проходивших общественные обсуждения законопроектов, направленных на расширение имущественной поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, учитывая их связь с иными положениями Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ, на фоне очевидно позитивных новелл виделись риски возникновения новой проблемы, выраженной в утрате преимущественного права выкупа для многих уже на старте предпринимательской деятельности.

Как показал комплексный анализ, существенное сокращение обязательного срока нахождения предполагаемого к выкупу имущества во временном владении и (или) временном пользовании субъектов малого и среднего предпринимательства позволяет успешно развивающемуся высокодоходному бизнесу, не испытывающему трудностей с производством и сбытом продукции, реализовать свое преимущественное право выкупа арендуемого имущества после двух лет аренды.

Однако те же обстоятельства повышают вероятность утраты преимущественного права выкупа, в случае отказа от заключения договора купли-продажи или неподписания такого договора в тридцатидневный срок, для множества компаний, особенно малого бизнеса, за два года зачастую неспособных развить бизнес настолько, чтобы иметь возможность использовать свое преимущественное право выкупа, даже с учетом рассрочки. Это относится, например, к малым инновационным компаниям, чей жизненный цикл до достижения стабильно высокого объема производства и продаж, когда для ведения деятельности уже достаточно собственных средств компании, проходит стадии от формирования идеи проекта и разработки бизнес-плана до начала производства и продажи, по срокам реализации превышающие двухлетний период.

Между тем, наделение субъектов малого и среднего предпринимательства преимущественным правом выкупа имеет целью создание условий для вовлечения в полноценный хозяйственный оборот государственного или муниципального имущества, не используемого для реализации установленных законодательством Российской Федерации полномочий органов государственной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления.

Подводя итог, следует отметить, что 21 июня 2018 года Государственной Думой Федерального Собрания Российской Федерации принят и направлен в Совет Федерации Федерального Собрания Российской Федерации Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях расширения имущественной поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства» (проект № 381792-7) (далее – Закон).

Одним из положений Закона установлено право субъекта малого или среднего предпринимательства, утратившего преимущественное право на приобретение арендуемого имущества после отказа от заключения договора купли-продажи арендуемого имущества или неподписания проекта такого договора по истечении тридцати дней со дня получения соответствующего предложения, направить в уполномоченный орган заявление о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества при условии, что на день подачи этого заявления арендуемое имущество, в отношении которого таким субъектом ранее было утрачено преимущественное право на его приобретение, находится в его временном владении и (или) временном пользовании в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества. 

Таким образом после одобрения Закона Советом Федерации Федерального Собрания Российской Федерации и подписания его Президентом России у субъекта малого и среднего предпринимательства возникнут правовые основания восстановления преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, что качественно дополнит меры по увеличению числа малых и средних предприятий – собственников имущества в ходе реализации Стратегии развития малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации на период до 2030 года.

 

Пресс-служба Уполномоченного

по защите прав предпринимателей в городе Москве

тел: 8 (495) 957-75-00, 13854

сайт: https://business-ombudsman.mos.ru/

Тэги:

Все новости

Облако тегов

школьники   Сосенское   поздравления   хлебзавод   Ватутинки   шашки   гости   фестиваль   праздничные богослужения   культурный центр   почта России   православный слет   литературный час   Новая Москва. Десеновское   ТиНАО   экскурсия   МКС   Воскресенское   1 мая   Троицкая линия метро   фотовыставка   МФК Черный кристалл   Ночь в музее   проект   ЦМД   замена   детям   Дкпартамент ГОЧСиПБ   грибы   экспедиция   георгиевская ленточка   конкурс   сдача крови   знаки   новые маршруты   концерт   изобразительное искусство   пожарно-спасательный центр   Десеновское   вебинар   занятия   пешеходные переходы   Молодежная палата   афиша   храмы   новости ЖКХ электроэнергия Новая Москва ТиНАО Десеновское   соцсфера   ЦМД Десеновское   музыка   творчество   богослужения   Мосгортранс   книги   Московский мотофестиваль   итоги   подвиги героев   Лето в Новой Москве   клещи   консультационный пункт   открытие   транспорт   мемуары   праздник   олимпиада   бильярд   Пушистый друг   ЖК Андерсен   минерализованные полосы   разметка   школа   насекомые   герои   пионеры   новости   школа 1392   водоемы   победа   Московский завтрак   вебинары   Головченко   ОС   водные объекты   Поздравь ветерана   Краснопахорское   метро   Новая Москва   Новые Ватутинки   гимнастика   студенты   велогонка   Пасха   Служба 112   парк Природный   парад поездов   профилактика пожаров   электроэнергия   парад Победы   группа Родина   строительство   ученики   ЕМИАС   клуб   форум   самозанятые   акция Поезд памяти   спецтехника   материнство   малый бизнес   акция   Кленовское   совещание с жителями   фото   щиты   библиотеки   маркетинг   Десеновске   День соседа   досуг   Главархив   спортивный парк   благоустройство   Перезвони сам   встреча   праздничное оформление   флаг в космосе   клиники   поход   День Победы   спорт   мероприятие   Троицк   Движение Первых   культура   парковка   обработка   специалисты   площадки   Лето в ТиНАО   мастер-класс   День донора   приют для животных   полезное   юбилей метро   технологии   новости ТиНАО метрополитен отзывы Новая Москва Десеновское   ТиНАО Новая Москва Десеновское   интерактив   Центр поддержки и развития патриотического воспитания «Гвардия»   спасатели   павшие герои   Поселение Десеновское   здоровый образ жизни   украшение   участники   цветы   библиотека   Департамент ГОЧСиПБ   кадетский бал   дети   бабочки   безопасность   кадеты   ОСС   мотогруппы   московская весна   образование   квест   инфраструктура   музеи   юбилей   экология   ЖКХ   библиотека 260   дом культуры   городской транспорт   дворовая территория   церемония   великая отечественная война   Московский велофестиваль   депутаты   опашка   памятники   номинация   жители   важно   потребительский рынок   предприниматели   архитектура   Московское долголетие   поделка   Красная горка   БКЛ   ГОЧСиПБ   дороги   годы войны   вручение паспортов   парк Победы   Радоница   активности   перепись имущества   КЦ Ватутинки   детский сад   поделки   выставка   пищевой кластер