Стандартный Контрастный

Учет жилищного фонда России невозможен без технической инвентаризации

11.10.2017

28 сентября 2017 года состоялось расширенное заседание Комитета Торгово-промышленной палаты РФ по предпринимательству в сфере экономики недвижимости. Тема встречи: «Совершенствование системы учета жилищного фонда в Российской Федерации, взаимодействие ГИС ЖКХ с ФГИС ЕГРН при осуществлении учета жилищного фонда». В обсуждении приняли участие спикеры различных госучреждений из области недвижимости. Цель встречи - выработать единый подход по учету жилого фонда.

На заседании Комитета ТПП РФ с докладом выступил генеральный директор ГБУ МосгорБТИ Владимир Панин. Он сообщил, что по состоянию на 1 января 2017 года в Москве учтено:

– 41 890 жилых строений, общей площадью 224,754 млн. кв.м., из них жилой площадью 137,472 млн. кв.м.;

– встроено-пристроенные нежилые помещения площадью 28,256 млн. кв.м.

– 75 717 нежилых строений, общей площадью 182,908 млн.кв.м.

Владимир Панин обратил внимание спикеров на то, что при осуществлении технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства состав учитываемых сведений гораздо шире сведений ЕГРН.

«Например, одна из главных учитываемых характеристик - функциональное назначение объектов, которое сегодня отражается только в техническом паспорте и экспликации. Кроме того, в состав сведений технической инвентаризации входит информация о материале стен, конструктивных элементах (фундамента и кровли), наличии вентиляционных коробов, лифтовых шахт, сантехнического оборудования, газового оборудования, подъездов, пандусов и т.д.», - отметил на заседании руководитель МосгорБТИ. Кроме того, в соответствии со ст. 8 Закона о регистрации, в ЕГРН вносятся дополнительные сведения, но они не отражают полной информации об объекте недвижимости:

- назначения здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание;

- назначения помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение.

На заседании Комитета ТПП РФ также прошло обсуждение проекта Федерального Ззакона № 107057-7 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации». По мнению руководителей органов технической инвентаризации и Федеративного союза инвентаризаторов России существенным недостатком документа является то, что он не предусматривает установление порядка учета жилищного фонда. В настоящее время это регулируется ч. 5 ст. 19 Жилищного кодекса. В нем установлено, что государственный учет жилищного фонда должен предусматривать проведение технического учета, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

Профессиональное сообщество считает, что в случае принятия проекта Федерального закона № 107057-7 утратит силу постановление Правительства Российской Федерации № 1301, которым предусмотрено проведение государственного учета жилищного фонда. Данное решение приведет к отсутствию законодательной базы, регулирующей осуществление технического учета, технической инвентаризации и паспортизации объектов, а также могут возникнуть следующие серьёзные проблемы:

– утрата актуального информационного ресурса, создававшегося специализированными организациями технической инвентаризации, содержащего сведения о наличии, количественном и качественном составе, параметрах, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости и принадлежности объектов;

– возможность информационного обеспечения федеральных и городских программ и задач, реализация которых в настоящее время базируется на данных технического учета об объектах капитального строительства;

– отсутствие детализированной, систематизированной и централизованной информации по помещениям зданий, которое кардинальным образом скажется на уровне безопасности государства в жилищной, гражданской и промышленной сферах, а также на эффективности работы силовых структур при проведении специальных операций;

– снижение эффективности контроля эксплуатации, технического состояния и использования объектов недвижимости, в том числе, находящихся в государственной собственности;

–  риск усиления коррупции в части подмены объективной информации об объектах учета, возможности подтасовки фактов, имеющих юридическое значение для решения вопросов предоставления земельных участков под несуществующими строениями и др.;

– снижение достоверности сведений кадастрового учета, ввиду их вторичности, т.к. сведения кадастрового учета по большей части основаны на данных, переносимых из предоставляемых заказчиком кадастровых работ документов, а не на данных обследования объекта.

По итогам заседания Комитетом ТПП РФ было принято несколько ключевых решений по усовершенствованию системы учета жилищного фонда. В частности, проект федерального закона № 107057-7 должен быть доработан ко 2 чтению, в частности, по следующим позициям:

- обеспечение системности сбора и актуализации сведений о техническом состоянии объектов жилищного фонда;

- отмечая важность вводимого законопроектом института «технического обследования» как механизма подтверждения сведений об объектах жилищного фонда, содержащихся в ГИС ЖКХ, считаем целесообразным применять риск-ориентированный подход при определении периодичности проведения технического обследования в зависимости от видов объектов жилищного фонда и с учетом категории риска или класса опасности для жизнедеятельности граждан при не соблюдении правил использования таких объектов;

- в законопроекте должны быть отражены принципы отбора организаций, уполномоченных на проведение технического обследования объектов жилищного фонда, позволяющих наряду с прозрачностью такого отбора применить критерии для привлечения специализированных организаций, имеющих профессиональный опыт соответствующих работ и штат квалифицированных специалистов;  

- важно, при доработке законопроекта урегулировать вопрос сохранности и использования для задач учета жилищного фонда и его последующего технического обследования учетно-технической документации на объекты жилищного фонда (в частности, технических паспортов), которая до настоящего времени согласно Жилищному кодексу Российской Федерации и действующему порядку учета жилищного фонда изготавливается и хранится организациями технической инвентаризации, а также с 2016 года является собственностью субъектов Российской Федерации.

Кроме того, Комитет счел необходимым при разработке соответствующих подзаконных нормативно-правовых актов, привлечь бизнес-сообщество, в т.ч. организации технической инвентаризации, ресурсоснабжающие организации, управляющие компании и профессиональные ассоциации, представляющие интересы бизнес-сообщества в данной сфере.

Источник: пресс-служба ГБУ МосгорБТИ.

Фото: социальные сети.

 

 

 

 

 

 

Тэги: события и новости ТиНАО Десеновское БТИ

Все новости

Облако тегов

жара   обучение   #ТиНАО #НоваяМосква #Десеновское #КЦВатутинки #сказки #вечер #новости   посадка   «Мастерские полезных каникул»   кастинг   Яндекс   тхэквондо   хореография   электронная карта   кулинария   ученики   Марушкинское   премия   мировые рейтинги   библиотека 263   выпуск   ЕГЭ   помещения   праздник   освой гаджет   электросамокаты   обновление   турнир   курс   онлайн-курс   архитектура   баскетбол   город   духи   коронавирус   благотворительность   потребительский рынок   растения   новый сервис   ВДНХ   112   школа   бизнес   Wi-Fi   новости   недвижимость   День России   реставрация   гости   цикл   Старт Хаб   Новая Москва   разработка   индекс   шоу   футбол   добровольцы   креативные индустрии   приют   ЖКХ   участие   День защиты детей   детская школа искусств   1 июня   ремонт   веранды   здоровье   Вахта памяти   экология   грант мэра Москвы   приложение   программа   УСЗН   профилактика наркомании   вокал   цифровая платформа   центр   ЦСО   нарушения   проверка   Центр занятости   дорога   бои   рисунки   выставка   дворовые игры   мастер-класс   установка   тренировки   этномузыка   предприниматели   дестский сад   конкурс   мультвечер   фитнес-центр   настольные игры   прослушивание   инновации Десеновское   борщевик   занятие   молодежная палата   реклама   родителям   тур   опрос   производство   Десеновское   экосистема   система   участки   спортивная площадка   храм   расшифровка   Госинспекция   сайты   УСЗН ТиНАО   Дом-музей Чехова   IT-технологии   речь   МФЦ   мастар-класс   центр наркологии   рейды   животные   интеактив   МВД   акция   нет наркотикам   автотранспорт   пользователи   экскурсии   рабочие места   сервисы   столица   подготовка   лето   график   баллы   матч   собрание   инновации   Десеновское библиотека   телемедицина   эфир   архив   центр «Космонавтики и авиации»   мобильные почтальоны   цветы   выставки   власти Москвы   турниры   онлайн курсы   онлайн собрание   образование   ветер   видеолекторий   диспетчеры   «КиберМосква»   Russpass   дороги   Префектура ТиНАО   память   Знаки   схватка   электроэнергия   помощь   онлайн мастер-класс   НКО   департамента ГОЧСиПБ ТиНАО   библиотека   лекция   итоги   МИК   лето весело   пожилые люди   СИЗ   тестирование   смартфон   оборот   рынок труда   урбанистический форум   волонтеры   поддержка   УВД по ТиНАО   сервис   Китай   запрет   технопарки   день вакансий   «Новатор Москвы»   мошенники   центр Слово   прогноз   парки   БРТС   полиция   писатель   восстановление   полководец   стажировка   Департамент культурного наследия   Роспотребнадзор   товары   знания   подписка   жители   #Москвастобой   изобретатели   отдых   раздел   соцсети   кулинарный выпуск   Индия   УВД ТиНАО   ГОЧСиПБ   #новости #Деньзащитыдетей #праздник #ТиНАО #НоваяМосква #Десеновское   видеоэкскурсия   игротека   учебный год   семьи   маркетинг   аренда   беседы   банк   ДШИ Кабалевского   БКЛ   ограничения   ролик   образовательный проект   зарядная станция   торговля   Десенское   вакцинация   благоустройство   мероприятия   интернет   регистрация брака   стартап   гаджет   ГИБДД ТиНАО   выпускники   фонари   Департамент ГОЧСиПБ   здравоохранение   гранты   Библиотеки Новой Москвы   Россия   вступительные испытания   безработица   гроза   победа   администрация   вакансии   зумба   доход   год   общественные заведения   музыкальный инструмент   Правительство Москвы   собственность   инфраструктура   сказки   вода   результаты   ВРаботе   мероприятие   мэр Москвы   занятия   детский дом   дети   «ИнноАрт Москва»   досуг   погода   поздравления   тигры   «История платежей»   фотовыставка   технопарк   свадьба   ЦСО Троицкий   трансформация   школы   Москва   фотографии   заработная плата   «В объективе эколога»   детские площадки   спорт   письменность   маркировка   инвестиции   экстренные службы   свеча   мультфильмы   запахи   Почта России   предупреждение   лагерь   mos.ru   подборка   история   устройство   соревнование   финансовые вложения   Мосволонтер   КЦ «Ватутинки»   официально   синоптики   строительство   школа №1392   технологии   Лето с пользой   покос   «Патриот.Спорт»   видео   госуслуги   конференция   бал   рестораны   льготы   книги   должники   викторина   выборы   налоговая нагрузка   менеджмент   реконструкция   Летний Октябрь   «Энергия Москвы»   краунсорсинг-проект   «Мобильный инспектор»   Миллион призов   игра   КЦ Ватутинки   проект   экспорт   экскурсия   Божественная Литургия   опасность   дорожные знаки   мороженое   фильм   кафе   МДЖД   пешеходный переход   предприятия   трудоустройство   пожар   покров   пожары   медицина   «Заработай этим летом»   кросс   «Моя Москва»   карты школьников   онлайн   пандемия   объекты   коллаж   промышленность   электроавтомобили   Центр социального обслуживания   мамы   i.moscow   отключение   концерт   культура   Мосгортур   золотая медаль   субсидии   опоры освещения   встреча   окончание   мастерские   электронные платежи   безопасность   служба   ПРОНАВЫКИ   вебинар   Сергей Собянин   вожатые   художник   рейтинг   аттестаты   рестораторы   ГИБДД   экзамен   библиотека 260   выходные   первоклассник   1 РОНПР   соревнования   экзамены   метро   поэт   блогеры   Мы вместе   работодатели   Новая Москв   произведения   школа № 1392 имени Д.В. Рябинкина Десеновское   родители   кулинарное шоу   кредитование   авиация   ТиНАО   списки   телефон   освещение   депутаты   рубрика   поле   музыка   молодые специалисты   участок   мастер-классы   пожертвования   школа 1392   транспорт   точка доступа   информация   сайт мэра Москвы   день открытых дверей   поезда   инженерная конференция   розыск   «Легкий старт»   опашка   живопись   Техноград   марафон   квест   COVID-19   танцы   участники   Красный Октябрь   Moscow Film Accelerator   мюзикл   ОСКАД   окна   съемки   МЧС   Московское долголетие   опоры   дождь   работы   «Спортивные выходные»   городская среда   «Моя карьера»   рейд