Стандартный Контрастный

С 01 октября 2019 года в России в жилом фонде нельзя размещать хостелы

11.10.2019

01 октября 2019 года вступил в силу Федеральный закон № 59-ФЗ от 15.04.2019 «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ», который запрещает размещение гостиниц в жилых домах. Поправки направлены на обеспечение прав жильцов многоквартирных домов и борьбу с «проблемными» хостелами. Эксперты Федеральной кадастровой палаты разъяснили действие нового закона и рассказали, как проверить назначение помещения.

Новый закон вносит изменения в Жилищный кодекс РФ, которые запрещают использование жилых помещений для размещения гостиниц и предоставления гражданам гостиничных услуг. Хостелы в многоквартирных домах часто становились проблемными, поскольку в них не соблюдались требования по ограничению шума, чистоте и т.п. Жильцам других квартир, недовольных таким соседством, приходилось добиваться закрытия хостела через суд.

Ранее отсутствовало законодательное ограничение на оказание гостиничных услуг в жилых помещениях многоквартирных домов, отмечает эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко. Поэтому квартиры использовались в том числе и для размещения хостелов – небольших гостиниц, скорее похожих на общежития.

Данный закон не запрещает хостелы как вид гостиниц вообще. Он ограничивает их расположение: теперь они могут находиться только в помещениях нежилого назначения. С 1 октября хостелы должны иметь отдельный вход и быть оборудованы звукоизоляцией, сигнализацией, сейфами, соответствовать требованиям пожарной безопасности. Хостелы должны размещаться на первых этажах. Расположение выше допустимо, если под ними только аналогичные нежилые помещения.

«Соседство с хостелами всегда доставляет множество неудобств жильцам многоквартирного дома. Условия для спокойной жизни рядом с такими заведениями очень сомнительны. Зачастую их постояльцы шумят, мусорят, курят на лестничных площадках и у подъездов. Новый закон направлен на защиту прав жильцов многоквартирного дома и позволит им жить в комфортных условиях», – отметил заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Алексей Некрасов.

«Если у кого-то из жильцов возникло подозрение, что в квартире по соседству располагается гостиница, перед направлением жалоб в надзорный орган лучше уточнить, действительно ли при ее организации были допущены нарушения. Чтобы уточнить статус помещения, нужно заказать выписку из единого реестра недвижимости (ЕГРН) об общих характеристиках этого объекта», – говорит Надежда Лещенко.

Чтобы хостел продолжил работу после 1 октября, занимаемое им помещение должно быть переведено из жилого фонда в нежилой. Перевести квартиру в нежилое помещение для последующего размещения хостела возможно при соблюдении необходимых требований: помещение должно находиться на первом этаже (или выше, но при условии, что под ним все помещения – нежилые); иметь отдельный вход или возможность его оборудовать.

Стоит отметить, что в этом году правила перевода в нежилой фонд существенно изменились. Согласно Федеральному закону № 116-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», прежде чем обращаться в уполномоченный орган с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое, собственник должен заручиться письменным согласием каждого владельца примыкающих к его квартире помещений, а также большинством голосов владельцев жилых и нежилых помещений, расположенных в подъезде.

Закон не имеет обратного действия, но наделяет жильцов правом решать, будет ли открыто очередное коммерческое помещение в их доме. «Нововведения, прежде всего, направлены на защиту тех собственников, которые фактически покупали квартиры, соседствующие с «жилыми» первыми этажами, но через некоторое время столкнулись с потенциальной возможностью соседствовать с офисом», – отмечает эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.

Отдельно отметим, что запрет на размещение хостелов в жилых домах не подразумевает ликвидации права собственника квартиры сдать его в наем. Заключив с жильцом договор найма, правообладатель может сдать жилое помещение на любой срок.

В марте 2019 года Всероссийский центр изучения общественного мнения (ВЦИОМ) опубликовал данные исследования о том, как россияне оценивают законопроект о запрете размещения хостелов на жилых этажах многоквартирных домов. Как показали опросы, большинство россиян (70%) уверены, что хостелы в многоквартирных домах создают неудобства для других жителей.

По данным столичного управления Роспотребнадзора, с 2013 по 2016 год в Москве отмечался значительный рост поступающих обращений граждан по вопросу размещения хостелов в жилых домах. Основным предметом жалоб являлось отсутствие отдельного входа в хостел и, как следствие, беспокойство жителей дома из-за постоянной смены проживающих и многочисленных нарушений общественного порядка.

Тэги: ТиНАО Новая Москва хостел Кадастровая палата новости Десеновское

Все новости

Облако тегов

ГИБДД   озеленение   закрытие   электроснабжение   мультфильм   творчество   прослушивание   желтый уровень   стационар   видеолекции   безопасность   проект   дистанция   храм   «Мои Документы»   услуги   карантин   компании   Пассия   выставка   символика Победы   Парк Патриот   тоннель   mos.ru   Совет депутатов   пациенты   интернет   здоровье   трудовая книжка   поэзия   онлайн-фотовыставка   мероприятия   кроссворд   дорожные знаки   встреча с жителями   график   ЗАГС   маршрут объезда   МЧС   виртуальные открытки   компьютер   новости ремонт   сервис   Молодежная палата   каникулы   магазины   МЦД   Москва   библиотека   телескоп   подписка   рейтинг   молодожены   экскурсии   находки   насосная станция   соревнования   техника   полиция   оставайтесь дома   Победа   справка   защита клиентов   режим работы   кража   дистанционное обучение   сайт   Градостроительство   ОСКАД   пожарные   сауна   кино   электросети   Россети   мультфильмы   театра   бизнес   онлайн-лекции   товары   осмотр   платежи   продуктовые наборы   коронавирус   страна   школа 1392   игры   птицы   база ЦСКА   опечатаны детские площадки   водолазы   встреча   конкурс чтецов   совы   анализы   пал травы   особый режим работы   Ватутинки   стикеры   городская среда   автобус   Добрый автобус   профилактика   поэтический вечер   пандус   диагноз   счетчики   волонтер   психолог   экскурсия   вирус   образование   творческая встреча   доступная среда   портал   гигиена   Владимр Путин   профилактическое мероприятие   благоустройство   Мосгорнаследие   перепись   Конституция   йога   промывка дорог   город   оперативные группы   книги   Россия   Московское долголетие   инфекционная больница   планшеты   музыка   МыВместе   ЦОДД   библиотеки   высадка   конкурс   маршрут   акция против наркотиков   Online-услуги   стройка   свадьба   8 марта   Сергиевская   льготы   космос   Новая Москва   условия   МОЭСК   покупатели   рекорд   семья   ветер   погода   деревья   дом   Наше дерево   ветеринария   цифровизация   антибиотики   Покров   дороги   налог   Десеновское   почта России   шахматы   госуслуги   месячник   зрители   Мосэнергосбыт   машины   цветы   посылка дистанционно   COVID-19   приют   КЦ "Ватутинки"   вакцинация   метро   показ   дети   снегопад   акция   помощь   животные   видео-блог   дезинфекция   девушки   пожары   День рождения   пенсионеры   заседание   нотариус   закрываются объекты питания   профилактические мероприятия   мастер-класс   вещи   инфекция   победители   останься дома   закон   график приема   строительство   спецпропуск   Дорога Памяти   МЭШ   Мосру   юбилей   весна   онлайн-трансляция   спорт   возможности   УВД по ТиНАО   самоизоляция   диагностика   поддержка   травмы   рекомендация   профилактика коронавируса   жители   футбол   аэропорт   мероприятие   реновация   инфекционный центр   брак   Ватутинская поликлиника   ТиНАО   праздник   контроль   самолечение   Бирюков   онлайн   мошенничество   доставка на дом   фильм   ветераны   новости   горячая линия   голосование   снег   рекомендации   будь дома   компьютеры   концерт   транспорт   объекты образования   доставка   ремонт   прогулка   ЖКХ   стикеры-улыбки   Арктика-2020   ванна   Департамент ГОЧСиПБ   Пенсионный фонд   глава   школа   уборка   МФЦ   имущество   парки   УВД
телефоны ЦСО Актуальное pgu.mos patent neplat st_patenta Льготные займы Родители