Стандартный Контрастный

С 01 октября 2019 года в России в жилом фонде нельзя размещать хостелы

11.10.2019

01 октября 2019 года вступил в силу Федеральный закон № 59-ФЗ от 15.04.2019 «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ», который запрещает размещение гостиниц в жилых домах. Поправки направлены на обеспечение прав жильцов многоквартирных домов и борьбу с «проблемными» хостелами. Эксперты Федеральной кадастровой палаты разъяснили действие нового закона и рассказали, как проверить назначение помещения.

Новый закон вносит изменения в Жилищный кодекс РФ, которые запрещают использование жилых помещений для размещения гостиниц и предоставления гражданам гостиничных услуг. Хостелы в многоквартирных домах часто становились проблемными, поскольку в них не соблюдались требования по ограничению шума, чистоте и т.п. Жильцам других квартир, недовольных таким соседством, приходилось добиваться закрытия хостела через суд.

Ранее отсутствовало законодательное ограничение на оказание гостиничных услуг в жилых помещениях многоквартирных домов, отмечает эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко. Поэтому квартиры использовались в том числе и для размещения хостелов – небольших гостиниц, скорее похожих на общежития.

Данный закон не запрещает хостелы как вид гостиниц вообще. Он ограничивает их расположение: теперь они могут находиться только в помещениях нежилого назначения. С 1 октября хостелы должны иметь отдельный вход и быть оборудованы звукоизоляцией, сигнализацией, сейфами, соответствовать требованиям пожарной безопасности. Хостелы должны размещаться на первых этажах. Расположение выше допустимо, если под ними только аналогичные нежилые помещения.

«Соседство с хостелами всегда доставляет множество неудобств жильцам многоквартирного дома. Условия для спокойной жизни рядом с такими заведениями очень сомнительны. Зачастую их постояльцы шумят, мусорят, курят на лестничных площадках и у подъездов. Новый закон направлен на защиту прав жильцов многоквартирного дома и позволит им жить в комфортных условиях», – отметил заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Алексей Некрасов.

«Если у кого-то из жильцов возникло подозрение, что в квартире по соседству располагается гостиница, перед направлением жалоб в надзорный орган лучше уточнить, действительно ли при ее организации были допущены нарушения. Чтобы уточнить статус помещения, нужно заказать выписку из единого реестра недвижимости (ЕГРН) об общих характеристиках этого объекта», – говорит Надежда Лещенко.

Чтобы хостел продолжил работу после 1 октября, занимаемое им помещение должно быть переведено из жилого фонда в нежилой. Перевести квартиру в нежилое помещение для последующего размещения хостела возможно при соблюдении необходимых требований: помещение должно находиться на первом этаже (или выше, но при условии, что под ним все помещения – нежилые); иметь отдельный вход или возможность его оборудовать.

Стоит отметить, что в этом году правила перевода в нежилой фонд существенно изменились. Согласно Федеральному закону № 116-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», прежде чем обращаться в уполномоченный орган с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое, собственник должен заручиться письменным согласием каждого владельца примыкающих к его квартире помещений, а также большинством голосов владельцев жилых и нежилых помещений, расположенных в подъезде.

Закон не имеет обратного действия, но наделяет жильцов правом решать, будет ли открыто очередное коммерческое помещение в их доме. «Нововведения, прежде всего, направлены на защиту тех собственников, которые фактически покупали квартиры, соседствующие с «жилыми» первыми этажами, но через некоторое время столкнулись с потенциальной возможностью соседствовать с офисом», – отмечает эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.

Отдельно отметим, что запрет на размещение хостелов в жилых домах не подразумевает ликвидации права собственника квартиры сдать его в наем. Заключив с жильцом договор найма, правообладатель может сдать жилое помещение на любой срок.

В марте 2019 года Всероссийский центр изучения общественного мнения (ВЦИОМ) опубликовал данные исследования о том, как россияне оценивают законопроект о запрете размещения хостелов на жилых этажах многоквартирных домов. Как показали опросы, большинство россиян (70%) уверены, что хостелы в многоквартирных домах создают неудобства для других жителей.

По данным столичного управления Роспотребнадзора, с 2013 по 2016 год в Москве отмечался значительный рост поступающих обращений граждан по вопросу размещения хостелов в жилых домах. Основным предметом жалоб являлось отсутствие отдельного входа в хостел и, как следствие, беспокойство жителей дома из-за постоянной смены проживающих и многочисленных нарушений общественного порядка.

Тэги: ТиНАО Новая Москва хостел Кадастровая палата новости Десеновское

Все новости

Облако тегов

ОП   водоемы   Москва   фонтаны   строительные проекты   прогулка   онлайн-проект   субсидирование   депутат   маски   экзамены   ФК «ЦСКА Ватутинки»   наблюдатели   донорство   город   онлайн фильм   оригами   выборы   птицы   фото   Почта России   дороги   услуги   регби   сотка   ЖКХ   лоси   Мосгаз   волонтеры   благоустройство   граффити   школьники   выпускники   мифы   всероссийский выпускной   МЧС   Миллион призов   тестирование   онлайн экошкола   МТПП   строительство   выставка   PRO кино   вакцинация   метро   летний лагерь   День памяти и скорби   вязание   санитарная авиация   Россия   достопримечательности   рукоделие   компьютер   Совет депутатов   Сокольники   больница   подписная кампания   Победа   Мой район   письма   МП   парковки   День медработника   варкаут   итоги мая   медпомощь   Дмитрий Рябинкин   социальные объекты   кросворд   мои документы   транспорт   проходка   круглый стол   Библиотека №263   культура   сезон   ремонт   экзамен   онлайн выставка   футбол   гражданство   национализация   Кадастровая палата   пруды   погода   ветеринары   краудсорсинг   АГ   жилье   мастер класс   квиз игра   политолог   элиты   конференция онлайн   улицы   детсад   ограничения   экономика   безопасность   вакцинация животных   ЕГЭ   парад   школа   узлы   столица   пожарная часть 120   Градостроительство   юмористический конкурс   мастер-класс   дорога   заседание   бонусы   комиссия   память   мастер-классы   история   новости   цветы   школы   Росреестр   умная система   онлайн мастеркласс   технологии   клиника   ребусы   охрана животных   лидер   ученики   герой   образование   культлето   против наркотиков   УИК   население   рассказы о войне   бизнес   дезинфекция   сотрудники   новые авто   жара   подъезды   ТиНАО   Конституция РФ   олимпиада   плазма   прививка   дроны   спорт   недвижимость   самоизоляция   Мастера гостеприимства   режим   отдых   профилактика   масочный режим   антитела   мошенники   экскурсии   комфорт   эстетика   подростки   викторина   постановление   документальный фильм   поправки   онлайн рубрика   День шуток   конкурс   инвалиды   ветераны   чиновники   фотоконкурс   Россия на открытке   онлайн занятия   проверка   рассада   ОШ   пенсия   полив   открытие   Новая Москва   фейки   образовательгная программа   ритейл   медики   карта москвича   флагманский проект   график работы   тоннель   коронавирус   парковка   вода   государство   акция   июль   гарантии   пожары   голосование   День России   тарифы   архитектура   вакансии   наследие   плановое лечение   ЗАГС   Десеновское   патриотическая акция   Роспотребнадзор   природа   Молодежная палата   жители   освещение   экология   индексация   объекты культуры   партнерство   корабль   мультфильмы   РФ   животные   явка   школа 1392   сервисы   перепись   госуслуги   Конституция   социальная разметка   йога   Дорога Памяти   трудоустройство   электронные письма   парки   КЦ Ватутинки   Департамент ГОЧСиПБ   нарушения   онлайн   праздник   библиотека 263   онлайн конкурс   Рижская   дети   опасность   Живая память   МГД   мультфильм   Пушкин   онлайн сказки   цифровизация   музыкальный подарок   ГИБДД   день социального работника   COVID-19   скейт-парк   КультураОнлайн   обработка   пары   доставка   здравоохранение   орнитология   Москвастобой